工业用地转商业用地合法吗？如何申请转为商业用地

　　城市规划对不同性质建设用地的性质，根据其使用功能以及对社会、还有基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等等情况，以此提出不同的要求，并且加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。那么工业用地转商业用地合法吗？工业用地如何申请转为商业用地？

　　工业用地转商业用地合法吗

　　一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；

　　二、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。

　　三、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

　　三、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

　　工业用地如何申请转为商业用地

　　一、根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：

　　1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准；

　　2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖；

　　3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

　　二、改变用途的大致程序

　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

　　三、现在的情况

　　1、但是现在变更土地用途没有充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

　　2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。

　　以上就是工业用地转商业用地合法吗？工业用地如何申请转为商业用地的全部内容，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。