买房选抵押贷款没有那么简单！做精明购房人！

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品拥有权的单据。

　　下面我们一起来看看房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项：

　　一。你的信用记录是否良好

　　房屋抵押贷款与其他贷款大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。

　　因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

　　二。能不能抵押他人名下的房产

　　除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。

　　但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋产权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

　　若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

　　三。抵押的房产有没有变现的能力

　　一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，很难获得银行的认可。

　　四。你是否有足够的还款能力

　　银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。

　　因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。