代办城改房房产证需要什么材料？流程是什么

　　城改房是不同于小产权房的，一般来说以前的城改房违法的比较多，导致大家现在不敢购买城改房，但是其实证件办齐全了，城改房和商品房是一样的，今天小编就来讲讲代办城改房房产证需要什么材料？流程是什么？

　　代办城改房房产证需要什么材料？

　　1、城改房就是城中村改造房屋。依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。

　　2、购房者首先需要注意的是，并不是的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

　　3、准备你的身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水账等银行需要的资料；写一份委托书，委托父母代为办理包括签合同在内的购房手续；如果手写委托书对方不认可，可以将委托书公证即可。

　　代办城改房房产证需流程是什么？

　　1、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程：签订委托协议，委托代办的协议中应明确约定：开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋权证。当然如果因为原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。

　　2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金等明确的违约处理方法。

　　3、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

　　4、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。

　　5、按照约定时间领取产权证，仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；核对他项权利一栏记载的抵押事项；索要缴纳税费的正式。

　　所以大家在购买时应明确，真正的小产权房是不能购买的，而城中村改造项目只有在缴纳了土地出让金后方可购买。希望广大购房者可以擦亮眼睛，不要只被低廉的价格所迷惑，大家应该都了解代办城改房房产证需要什么材料？流程是什么吧。