乌市公积金贷款条件放宽，哪些房子不能用？

　　注意！注意！如果你在乌鲁木齐买房，且房价在9720元每平米以下，你就可以申请住房公积金贷款，一旦超过9720元每平米，你就不能申请公积金贷款了！

　　乌鲁木齐放宽公积金贷款房价上限

　　近日，乌鲁木齐住房公积金开始放宽申请贷款房价的上限，统一调至9720元每平米，且该规定已于上周开始执行。

　　不过，有关人士表示，该政策并不是全新的政策，根据以前的公积金规定，乌鲁木齐市非普通住宅本就不能申请公积金贷款。

　　根据容积率、实际成交价格、单套建筑面积等因素对住宅进行划分的话，非普通住宅有三个标准，只要符合其中一条就被认定为非普通住宅，这三个标准分别为：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144平米以上（不含144平米）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍。

　　而且，乌鲁木齐现已将土地划为7个等级，7级土地上的低平均房价为2765元，高为3021元；6级土地上的低平均房价为3100元，高为3467元；5级土地上的低平均房价为3323元，高为3702元；4级土地上的低平均房价为3602元，高为4112元；3级土地上的低平均房价为3922元，高为4499元；2级土地上的低平均房价为4589元，高为5101元；1级土地上的低平均房价为5580元，高为6750元。

　　按照乌鲁木齐1级土地高平均价格6750元为基础，且又因为普通住宅的实际成交价格不能高于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍，因此用6750元乘以1.44，结果就是9720元，这也是为什么不能称之为新政策的原因。

　　乌鲁木齐哪些房子不能用公积金贷款？

　　目前，乌鲁木齐的平均房价在6000元左右，均价在9000元以上的基本都是高端楼盘，针对的也都是有改善性需求的购房者。

　　所以，在乌鲁木齐不能用公积金贷款的房产类型主要有别墅、商住两用住房（含公寓）、景观房、联排低层住宅、教育地产和定位豪华高档的住宅小区等。

　　而且，这几类房产主要集中在水磨沟区、高新区、天山区等区域，其中密集的要属水西沟镇。