二手房双方要交哪些税，买卖要办哪些手续

　　二手房交易与新房相比较，繁杂的二手房的交易税让许多人都搞不明白。大家都知道，买二手房的时候需要我们办理过户手续，而且在办理的过程中是需要交纳一定的税费，这个费用叫过户费，2016年买卖二手房时候双方要交哪些的税呢？2016年买卖二手房双方需要办理哪些手续？

　　2016年买卖二手房时候双方要交哪些的税呢？

　　一、买房人应该缴纳的税费

　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

　　2、印花税：房款的0.05％印花税怎么算

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05％

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、成交价3％的契税；

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

　　3、成交总价万分之五的印花税；

　　4、差价30％－60％的土地税；

　　5、差额的5.55％营业税以及附加；

　　6、差价20％的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　2016年买卖二手房双方需要办理哪些手续？

　　签订房屋买卖合同后，应到市房产交易办理私房转移登记，办事程序为：

　　（一）二手房过户需提交的资料

　　①二手房房屋权证书；

　　②二手房买卖合同；

　　③二手房双方当事人身份证原件及复印件；

　　④二手房房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

　　注：

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书；

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上总结的2016年买卖二手房双方要交哪些税？2016年买卖二手房双方要办哪些手续？，有细分单位购房还是个人购房，请大家根据实际情况操作。希望小编整理的二手房过户所需证件及办理流程对大家有所帮助。