收房应该怎么验房？验房需要什么工具？

　　怎么验房？

　　1、确认售楼合同附图与现实是否一致，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　2、先不要交付一些物业费用及相关费用，物业会催促你来交付，届时可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表。

　　3、先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%。3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。

　　验房需要什么工具？

　　一、需要带的工具

　　1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6）1只计算器---用于计算数据

　　7）1只水笔--用于签字

　　8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　二、过程

　　1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B、《住宅使用说明书》--可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　以上就是关于验房以及验房时需要带那些工具的介绍了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧。若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。