收房需要看哪些证明？收房时要交哪些费用？

　　收房需要看哪些证明？

　　收房重要的就是要查看房屋所具有的各种证明了，这是开发商对于房屋质量的保障一般包括一下几类证明：

　　1、住宅质量保证书，住宅质量保证书是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

　　2、住宅使用说明书，住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。

　　3、房屋建设工程竣工验收备案表，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。因此，收楼时不能看是否有无这张房屋建设工程竣工验收备案表，同时仔细察看各个分项有没有都备案。

　　若是在收楼的时候，开发商不能提供以上的“两书一证”，消费者不仅可以拒绝接收楼，并且还可以要求开发商承担逾期交付的违约责任。

　　收房时要交哪些费用？

　　1、房款尾款，新房收房时业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

　　2、面积差额款，在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。

　　3、车位款，有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

　　4、契税，契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

　　5、公共维修基金，公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

　　6、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等。

　　以上就是收房时要查看的证明文件以及要交的费用了，总体来看新房收房入住需要交的费用还是比较多的，不过每个地区收取的实际费用情况都不一样，大家还是要以当地的标准为准，总之收房缴纳费用时一定要注意哦。