公积金没用过买二套房可以用吗，贷款买房对首套房二套房的认定

　　五险一金是工薪阶级最靠谱的员工待遇，五险一金都是由公司支付一大半，自己支付小部分，但是几年以后对自己的帮助是很大的，其中公积金就是最明显的体现，我们来说说公积金买房的相关内容，公积金没用过买二套房可以用吗，是可以的，只要套房没有使用过，那么我们一起来了解一下贷款买房对首套房二套房的认定。

　　公积金没用过买二套房可以用吗

　　公积金没用过买二套房可以用，如果套房子使用的是商业贷款，并且正在按揭还款中，第二套房子可以使用公积金贷款，首付比例以第二套房来计算，首付较低30％－40％，利率上浮10％。大家在申请公积金贷款时，可以先咨询当地公积金管理中心，首付具体是多少。

　　贷款买房对首套房二套房的认定

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房。

　　4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

　　7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—一算首套。

　　8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

　　9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　公积金对买房的朋友来说是很大的一个帮助，公积金不仅可以直接用来付首付，还可以凭公积金贷款购房，装修。公积金没用过买二套房可以用吗，只要一套房贷款结清都是可以用的，主要就金额要根据实际情况而言。上面介绍了贷款买房对首套房二套房的认定，所以贷款的金额和条件要根据首套房屋和二套房屋来参考。