房子量了两年还没拆，拆迁住宅房屋补偿标准

　　征地占用批文的有效期是有固定的，但是开放商如果通过政府审批，拿到批文没有立马投入建设是不违规的，简单的说就是土地使用权卖给开发商了，但是开放商想什么时候施工是开发商的自由，房子量了两年还没拆，只要批文没有过期，开发商随时可以动工。拆迁住宅房屋补偿，补贴标准是有国家规定的，但是虚体金额还是根据开发商实力和预算来定。

　　房子量了两年还没拆

　　征地批文的有效期一般是两年，如果征收方拿着两年的征地批文来实施征收的话。批文过期可拒绝征收。

　　拆迁住宅房屋补偿标准

　　拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

　　拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

　　拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

　　拆迁非住宅房屋补偿

　　拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

　　计算标准

　　（一）房屋拆迁补偿计算标准

　　（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

　　（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　（二）房屋拆迁安置费计算标准

　　（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

　　计划拆迁的房屋都是有政府公示的，房子量了两年还没拆，有可能是计划有变动，也有可能是开发商购买了土地使用权，但是因为开发商的原因迟迟没有动工。拆迁住宅房屋补偿的标准是有明确规定的，但是实际金额还是根据面积和开发商开出的补偿条件而定的，有些实力强大开发商开出补偿费用是可观的。