小区住房改公寓出租违法吗？小区住房租赁得注意什么事情？

　　很多人在比较早的时期就已经办理好房屋购买了，而有的人更是在买房以后把房屋闲置，久而久之就萌生了做生意的想法，想把小区住房改造成公寓，看似是一个很不错的做法，可是在实现这个做法的过程中，大家一定要考虑到法律问题，那么小区住房改公寓出租违法吗？小区住房租赁得注意什么事情？

　　小区住房改公寓出租违法吗？

　　1、违法，购买房屋的时候，如果购房者购买的是住宅，并且对方销售的也是住宅，而签订合同时私自将住宅改成公公寓的，属于住宅和公寓是有区别的，该行为就涉及诈骗。

　　2、《中华人民共和国刑法》

　　第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

　　小区住房租赁得注意什么事情？

　　1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

　　2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。

　　3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

　　4、收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

　　5、物业杂费交付写进合同租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　了解了小区住房改公寓出租违法吗？小区住房租赁得注意什么事情的问题情况，小区变为公寓楼出租，严格意义上来说是一种不可实现的事情，因为住宿房屋本身作用就是住宿，公寓人口进进出出，严重影响到他人休息，更别提出租，法律中对于这项行为有明确规定，严令禁止决不能做。