买一送一负一层的楼房，买房子必须要了解的知识
买房子的人都喜欢买值得划算的房子，卖房子的人就会抓住买房人的心里推出一些买赠的活动，买一送一负一层的楼房，单纯从价格上来说的话是划算的，但是我们也要考虑为什么会买一送一，这个送的是有什么缺点，所以买房子必须要了解的知识我们一定要掌握，避免有些销售人员为了达到自己的销售业绩夸大，从而让买到不划算的房屋。
买一送一负一层的楼房
买一楼送负一楼，如果单纯从性价比来看，毫无疑问是十分值得买的，这种房子被称为底跃层，买一层，用两层。虽然从价钱来看是值得买的，但我们还应该从其它方面考虑。
1、潮湿。如果在南方地区，每到潮湿季节，墙面布满水珠，地面潮湿，负一层的潮湿问题会更严重。
2、蚊虫滋生。底层多蚊虫，这点是毋容置疑的，多了负一层，其实也是给蚊虫增加了滋生繁殖的场所。
3、采光、通风差底层本来的采光和通风就不好，加上有了地下室的存在，负一层的采光和通风就更不好了，负一层其实并不适合住人，居住舒适度也不高。
4、地势低，容易积水买一层是负一层的房子，要特别注意防水防漏，排水措施要做好，如果不注意这些，一到暴雨季节，负一层就很容易被水淹了。
5、所以，站长认为，买一楼送负一楼，居住的话，其实并不适合，但如果单纯投资，还是很值得买的。
买房子必须要了解的知识
一、楼形
楼形分为板楼、塔楼和板塔结合。
1、板楼
板楼一般南北通透，便于采光通风；标配是一梯两户，住户不多，居家生活比较清静，是购房者最理想的选择。
2、塔楼
塔楼的建筑密度普遍比板楼高，大多是带电梯的高层或40年产权的公寓房，往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤，而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高，高层视野相对开阔。
3、板塔结合
板塔结合的房子，2梯4户是比较常见的，边户南北通透、中间户朝南设计。板塔结合的房子比塔楼好，但比板楼差。
二、房龄
房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。房龄增长和使用年限是成反比的，买房的时候一定要注意问下房龄，房龄是否从该房屋竣工之日开始算起。
三、户型
好户型的格局方正无暗间，晴天不开灯，光照也充足；房里摆放家具，不妨碍人走动；不借助通风设备也能自然通风。不用多说，好户型你一眼就能识别出来。
四、朝向
好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等，对居住者的身心健康十分有利。这个人人都懂，卧室、客厅都朝南的房子，肯定是比较好的。
五、楼层
对于多层无电梯的住宅来说，好楼层的顺序是3、4、5、2、1、6。对带电梯的高层来说，好的楼层排序为中层、顶层、底层。购买高层要对自己家庭人口构成和喜好、售价、采光综合考虑。无论是中层、顶层还是底层，都有这样和那样的缺点，在买房时，也要慎重考虑。
1、中层
高楼的中层是设备层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。如果是小高层，设备位于地下一层，中层是的，如果买高层套间，就一定要选远离设备层的上下二层或三层。
2、顶层
顶层的特点主要是夏季热，雨季容易漏雨。可以选择顶层以下的楼层，但售价较高。
3、底层
比较容易被盗、采光通风不足、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。夏天时，单元门口的垃圾桶如果不及时清理，就容易产生恶臭，影响居住的环境。
六、采光
是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗；最主要的是阳光照射时间。
影响采光好坏的因素有如下：
1、楼间距和楼层高低：楼层越高，采光越好；楼间距越大，采光越好。
2、房屋朝向好坏：南向的房子采光当然好，一般客厅、主卧朝南比较好。
3、房子是否处于凹槽内：处在凹槽内的房子，其采光会被相邻房间遮挡住。
4、户型采光窗的数量和面积大小：理论上具有东、南、西三面采光的房子，采光性能突出。窗户太小，会影响房屋的采光。
此外，如果周边有高大的建筑物，则房屋的采光也会被遮挡。在买房时，要参考上述几点，以辨别房屋采光好坏。
七、使用面积
不管房屋的建筑面积有多大，入住后最重要的就是可以利用的使用面积。板楼公摊小，使用率高，而塔楼因为有电梯井、电机房等更多的公摊面积，使用率就较低了。
八、税费相关
同一个小区，房源的产权年限大不相同，这与业主办理产权证的时间有关。未满两年的房产再交易时，就需缴纳增值税及个税等相关税费。满2年及以上的房子，可以免征增值税。满五的房子，可以免征增值税和个税。买房的时候，一定要问清房产证满几年。
买房子不是市场买菜，在购买的时候根据自己的需求来选择才是的，买一送一负一层的楼房，一楼我们都知道比较潮湿，而且送的一层是负一楼，那么我们就需要考虑自己是否能接受它的缺点，不要贪便宜盲目购买，所以购房之前一定要知道买房子必须要了解的知。