二手房45万还价多少，二手房的购买流程

　　很多朋友在买东西的时候，都喜欢跟卖家讲一讲价格。其实有的时候，并不是在意讲下来的那个价格，而是在意讲价过程中自己所享受的那个快感。但是在买房子上，如果我们能够讲价的话，讲下来的价格肯定就不是一块，两块那么简单了。所以对于二手房45万还价多少这个问题我们是要做一个了解的，之后还要针对于二手房的购买流程解答一下。

　　二手房45万还价多少

　　可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1）交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％－2.5％计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％”。2）房产权证代办费：一般几百元。

　　二手房的购买流程

　　1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；

　　2.签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

　　3.办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

　　4.立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；

　　5.缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。

　　二手房45万还价多少呢？其实在买房子的时候，我们是可以跟卖方进行讨价还价的。而且我们是可以根据自己心中的价格去跟他讲价的，但是也不要太不合理了就可以。关于二手房的购买流程，我们是通过五个步骤给您做的解答，这五个步骤都是非常重要的，我们在购买二手房的时候，缺一不可的。