青岛不满五年的房子怎么卖？青岛的房子怎么贷款？

　　青岛作为山东的一块，很多在青岛的人，都踌躇满志的想达成买房这个目标，而有些人正在想买房的时候，一些人已经在思考卖房了，只不过卖房的手续和买房有质的飞跃，两者有着完全不同的规划政策，在年限这方面就很容易闹笑话，那么青岛不满五年的房子怎么卖？青岛的房子怎么贷款？

　　青岛不满五年的房子怎么卖？

　　1、没满五年的房子可以受亏出卖，主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税。或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

　　2、另外对于卖房子来说：首先点，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价，卖方对于房屋的实际确定应提出有意义的改进措施，比如配套设施，学区等等隐形价值。当然这些可以以政府规划和现有配套设施图来打动买家的购买意愿。如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力，那么将房屋的投资价值生成书面材料，也能够坚定买家的信心，来促成交易。

　　青岛的房子怎么贷款？

　　1、房子贷款抵押登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

　　2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段，依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件。抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明。其他有关证明材料。

　　3、房子贷款抵押需要抵押房屋申报材料和房屋所有权证，抵押申请表和抵押合同。

　　了解了青岛不满五年的房子怎么卖？青岛的房子怎么贷款的问题情况，青岛这里年限不足五年的房屋在规定上面会更加严格，交易买卖，可能平时大家看起来很简单，但在真正面对这类房屋的时候，整个的难度档次就会有上涨，所以说后续贷款很可能会用到，提前看看也未尝不可。