房地产评估的原则有哪些？房地产怎么评估？

　　有关于房地产的事情现在越来越多，而主要牵连到大家交易购买的，还是房屋的实质性价值，这也就联系到了房地产评估方面，房地产的评估，可以为购房者和卖房者提供一个最直观的数据，这样一来能让两者都对房产交易有一个差不多的概念，就是有些人现在摸不清评估是什么，那么房地产评估的原则有哪些？房地产怎么评估？

　　房地产评估的原则有哪些？

　　1、供需原则，商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定，供小于求时，则价格上升，否则下降。

　　2、替代原则，在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

　　3、最有效使用原则，以使用所能带来的评估房地产的价格。

　　4、贡献原则，它是法和剩余法的基础。

　　5、合法原则，房地产评估要在法律规定的条件下进行。

　　6、估价时点的原则，估价时间是一个具体的日期，通常由年、月、日表示，估价额是该日期的价格。

　　房地产怎么评估？

　　1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

　　3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

　　4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

　　了解了房地产评估的原则有哪些？房地产怎么评估？的问题情况，看明白了房地产评估的原则，肯定能对房地产评估放心很多，房产评估并非小事，有关原则的信息都有明确规划，所以说轻易不会让大家进入到陷阱里，但是在评估时的注意事项，即便是流程再怎么简单明了，该看还是要看，毕竟是为了自己作保证，多看一些总没错。