上海二手房首付是多少？买二手房的注意事项有哪些？

　　关于房产中的各种问题大家都想要全面的了解，尤其是在上海这种大城市人们想要买房子凑首付都非常的困难，不少人想要在上海站稳脚跟，都在利用二手房。其实上海买二手房的人很多，既然二手房这么受欢迎，那么关于二手房的各种常识大家也要知道，接下来就共同看看上海二手房首付是多少？买二手房的注意事项有哪些？

　　上海二手房首付是多少

　　个人所得税税率为交易总额1％或两次交易差的20％。个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　买二手房的注意事项有哪些

　　1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；房产证是证明房主对房屋享有所有权的的凭证，没有房产证的交易，风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋要有房产证，避免以后产生纠纷。

　　2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等；

　　3、要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入解。

　　上海二手房首付是多少和买二手房的注意事项有哪些的答案大家都知道了，在买房的道路上人们总是有很多的担忧，而关于二手房首付的问题上边已经说的很详细了，大家想要买房那么就要充分的考虑当地的政策的同时也要充分的认识到具体的情况，从而确保人们买房的时候更为轻松。