昆明二套房首付及利率是多少？昆明二套房认定标准是多少

　　对于二套房购买要了解一下当地的政策，不同的区域房屋的政策购买是有差异的，如果要在昆明购买二套房，就要了解一下首付的比例和利率方面的事宜，在购买房屋之前要提前了解相关的制度，那么昆明二套房首付及利率是多少？昆明二套房认定标准是多少？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

　　昆明二套房首付及利率是多少？

　　1、目前，昆明首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。昆明二套房首付比例2020上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2——3成左右。

　　2、昆明二套房首付比例计算方法：净首付款＝实践成交价——客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳的首付款）；

　　3、贷款额＝二手房评价价×80％（初次贷款额度可达80％）贷款额预算方式，可用合同价×85％，预估出大致评价价钱。

　　昆明二套房认定标准是多少？

　　1、根据购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2、对于在拟购房昆明房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；或已利用贷款购买过住房的；或已有住房的借款人，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

　　3、对昆明本地居民以及能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，如有以下三种情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　4、对于不能提供1年以上昆明纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

　　以上就是关于“昆明二套房首付及利率是多少？昆明二套房认定标准是多少”的相关介绍，对于昆明二套房购买大家要了解一下具体的政策和制度，二套房首付的比例是相对比较高的，对于普通家庭来讲，在购买之前要提前做好规划，多了解一些购房方面的相关知识。