公寓比住宅便宜几成，公寓和住宅有什么区别

　　大家都知道不同楼盘的价格不同，开发商的优势也是有所区别的，所以在购买房子之前需要了解房源的具体情况。现在的楼盘有很多，比如说公寓式的住宅吸引了很多年轻人购买，公寓的价格低面积小，所以一些费用也是相对少很多的。那么公寓比住宅便宜几成呢，公寓和住宅有什么区别呢，很多消费者们对这些方面的问题不是很了解，下面就来做具体的介绍。

　　公寓比住宅便宜几成

　　，这个问题提得相当的不错，我相信有成千上百万的网友，想知道这个答案，为题主点赞。

　　第二，之所以同一地段的公寓房价要比住宅低一半，我认为主要基于以下原因：

　　A，第1个原因主要是公寓的产权是40年，而住宅的产权是70年，公寓产权年限相当于住宅的一半。

　　B，第2个原因主要是公寓比较难转手，转手成本比住宅要高许多，特别是税收。

　　C，第3个原因主要是公寓楼往往开发体量比较小，小区市政园林景观配套也少。而住宅就不一样了，往往是一个较大的小区，会开发许多栋楼盘，体量较大，小区市政园林景观配套也大，投资开发成本比公寓要高许多。比如说公寓楼往往不通燃气，住宅楼就会通燃气。

　　D，第4个主要原因是公寓楼落不了户，而住宅能落户，孩子读书都买住宅，而不买公寓。

　　结论：归纳起来，公寓楼和住宅楼房价价差主要影响因素体现在：1，能不能入户。2，产权年限。3，转手难易度及税费高低。4，开发成本。

　　公寓和住宅有什么区别

　　1.土地性质

　　开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

　　2.产权年限

　　普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。

　　3.落户价值

　　大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

　　公寓比住宅便宜几成，很多消费者们都很重视这个问题，之所以同一地段的公寓比住宅楼低一半的价格主要是产权的问题，公寓住宅产权是40年，住宅是70年，而且公寓转手率比较高，所以这些都是构成公寓便宜的因素。公寓和住宅有什么区别，公寓和住宅的土地性质不同，产权年限以及落户价值也不同，这些大家可以参考。