如何卖房，卖房需要交哪些费用

　　大家都知道现在投资不动产是很不错的投资方向，房子不仅可以居住也可以租用或者是转卖，是很不错的投资方式。很多消费者们手里有很多套房子，房子的空间也是比较大的，大家可以多了解一些买卖房子的相关常识。来看看如何卖房，卖房需要交哪些费用等相关的内容，这些内容大家可以多参考和了解，一起来看看。

　　如何卖房

　　1、了解市场的行情

　　要先了解别人是怎么卖房的，找到他们的优势，并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独特的方式，这样就可以拿下更多客户了。此外，你要掌握当前的市场情况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。

　　2、制定合理的价格

　　房价是购房者最看重的东西，若价格定不好，会让消费者觉得不够专业，不够有诚意，因此要制定合理的价格。但是在制定价格时，要根据地段、楼层、朝向等综合因素来考虑。

　　3、挖掘卖点并凸显

　　购房者在买房时会特别关注房子交通、学校、景观、商业配套、噪音、污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等问题，因此在卖房时要挖掘出房子的优点，将优点展现给客户，刺激客户购买。

　　4、选择适合的买家

　　情人眼里出西施，只有找到合适的买家，房屋才能卖到合适的价格。但是在找买家时，要先分析房屋适合什么样的人群，然后针对性的发布信息，吸引他们的关注，这样才能促进合作达成交易。

　　5、态度也是加分项

　　态度和销售息息相关，一个好的销售必须要有一个好的态度，给客户留下好印象，才能促进双方的合作。

　　卖房需要交哪些费用

　　1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。

　　2、印花税：按照房款的5％来收取。

　　3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

　　4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　5、附加费：按照营业税的2％收取。

　　6、城建费：按照营业税的7％收取。

　　如何卖房，如果想要卖房子的话，首先要了解市场的行情问题，制定合理的价格，然后选择适合的买家，这些具体的细节和流程可以多参考一下。卖房需要交哪些费用，卖房也是需要缴纳费用的，比如说二手房交易费用，还有印花税，营业税以及个人所得税等等都是需要收取的，这些内容大家需要了解。