二手房过户手续费有哪些？二手房过户流程是什么？

　　新房的价格相比二手房来说价格高一些，因此有些人更喜欢去了解二手房，二手房价格便宜，但是我们知道，二手房的交易比较复杂，比如说在交易的过程中，费用是少不了的，如果我们没有买过二手房，也就不太清楚大概的流程，办理起来也很容易耽误时间。那么二手房过户手续费有哪些？二手房过户流程是什么？

　　二手房过户手续费有哪些？

　　1、营业税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、地方附加。

　　二手房过户流程是什么？

　　1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

　　2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　了解了二手房过户手续费有哪些？二手房过户流程是什么？的问题情况，过户手续费用其实也不算很多，过户办理本身就是最关键的一部，支出费用肯定也没法避免掉，相关的费用类型是要全部记清楚的，价格不高是真的，但是在缴纳过程中如果说遗漏了一些，情况就不那么简单了，危害性会很大。