链家卖房中介费怎么收，买房如何跟中介沟通

　　其实大多数人在买房子的时候，基本上都是通过中介去看房子，然后决定要不要买。买房找中介，肯定是需要交中介费的，那么您清楚链家卖房中介费怎么收吗？肯定是有很多朋友对于这个问题比较好奇的，所以今天我们会进行针对性解答，之后，我们会对于买房如何跟中介沟通的问题再做一个详细解答。

　　链家卖房中介费怎么收

　　链家收取的代理费是成交总价的2.0％，有复杂事项的交易上浮10％，即房屋成交总价的2.2％。如果您选择第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋成交总价0.5％的保障服务费。链家自标把中介分为链家和非链家的公司。链家的收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同，但基本与当地市场相同。其中可分为中介服务费（房价的2％－4％不等），按揭服务费（贷款总额的％几）以及垫资利息（也就是链家相关金融服务）。

　　买房如何跟中介沟通

　　1.告知预算：给真实的顶天价

　　小资族不必打肿脸充胖子，若预算只有900万，不需要和中介说“1千万也OK”，这样只会让自己徒增烦恼，若房子价格950万，就会为了“该咬牙撑下去？还是放弃好机会？”让自己煎熬不已。

　　2.筛选：有无刚挂出的房子

　　虽然用网络看房很便利，但仍有不少房子是“刚挂牌”，很有可能成为漏网遗珠，因此多问一句“还有没有网络上没有的”，不吃亏。

　　3.坚持格局：两房、三房有学问

　　平平是“两房”，却有一大一小、两大房的差别，小资族必须确认自己的需求，若家中有小孩，坚持“两大房”较实用；三房虽然空间较大，但若其中一间房间连衣柜都放不下，其实也只是两房＋储藏间而已。

　　4.减少装潢：善用屋主既有格局

　　花大钱买房子，装潢成本更要锱铢必较，若原屋主已有施作间接照明，就可省去装潢天花板的金钱，系统柜若无损坏，可利用更换门板的方式变换风格，用的金钱打造新居。

　　5.买房必杀：屋主心态好

　　对于小资族而言，最后买房的关键还是价格，若屋主很难砍价时，不妨将目标转换到相对好还价的房子，尤其当中介透露屋主心态好，就代表这间房可以认真考虑，买下来不会吃亏。

　　以上就是关于链家卖房中介费怎么收，以及买房如何跟中介沟通这两个问题的详细解答。从上文中我们可以看出，他们成交的代理费是总价的2％。当然如果这个房子比较复杂的话，可能他会上涨一些。而关于买房如何跟中介沟通的问题，我们是从五个方面给您解答，应该怎样跟中介沟通。我们在买房子的时候，可以通过这些方面跟中介好好的沟通一下，这样我们是可以省心很多，就能够购买到合适的房子的。