房屋买卖需要交哪些税？不满5年二手房交易税费？

　　现在房屋买卖的过程中，一般会因为房屋的性质，购买年限等不同，所以必须要缴纳的费用也是有所不同，而且情况一般来水是比较复杂的，有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚，今天来说说房屋买卖需要哪些税？不满二手房交易税费有哪些呢？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。

　　房屋买卖需要交哪些税

　　一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有：

　　1、交易手续费：3～6元/平方米收取（各地具体政策略有不同）；

　　2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％收取，非住宅类房屋按计税参考价的3％收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策：

　　家庭住房（小于等于90平米）：1％；家庭住房（大于90平米）：1.5％；

　　家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1.5％；

　　注：二套房优惠政策，北上广深不实行。

　　5、印花税：按房屋成交价格的0.05％收取。（目前印花税是免征收的）

　　二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有

　　1、个人所得税：个人出售房产，房产证已满五年，且是住房的免征。若房产证不满五年的，按房屋出售价格与房屋原值差价的20％征收或成交价格的1％征收；

　　2、税及附加：税率为5.6％。在实际生活中，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征。

　　3、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费减半收取；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。（各地具体政策略有不同）

　　房屋权赠与登记的：房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费。

　　不满5年二手房交易税费

　　1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

　　2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

　　以上关于房屋买卖需要交哪些税，不满5年二手房交易税费的全部信息就说到这里了，因为买房是每一个人都必须要经历的一件事情，因为大家都不希望一辈子租房来住，感到居无定所的感觉，买房也是人生中的大事，所以在买房的时候，一定要谨慎，不能因为一时的疏忽，让自己的后半生后悔。