公寓和商品房哪个好？什么样房子叫公寓房？

　　公寓和商品房是两种不同的房产形态，各自具有自身的优点和缺点。选择公寓还是商品房，需要根据个人需求和实际情况来进行判断。

　　首先，公寓产权属于国家或集体，购买公寓的居民只能获得使用权，不能获得产权。而商品房产权属于个人，购买商品房的居民可以获得产权，并可以进行自由买卖。这意味着购买公寓只能享有使用权，不能享有产权收益，而购买商品房可以获得产权收益，并可以自由买卖。

　　其次，公寓通常是由政府或其他组织为解决住房问题而建造的，主要适用于低收入人群、学生、新婚夫妇等需要集中居住的群体。公寓的设计和规划通常更注重公共设施和共享空间，面积相对较小，但价格相对较低。而商品房则是为了满足人们的个性化需求而建造的，适用于各类人群。商品房的面积和户型多样化，价格相对较高。

　　第三，公寓的价格通常相对稳定，因为其产权属于国家或集体，无法自由买卖，所以价格波动较小。而商品房的价格则存在较大的波动风险，会受到市场供需关系、地段、配套设施等因素的影响。

　　对于想要长期居住、产权相对稳定的人来说，购买公寓可能更合适。公寓的价格相对较低，适合低收入人群或者注重居住需求而非投资回报的人群。另外，公寓通常更注重公共设施和共享空间，适合那些喜欢社区生活、注重社交交流的人群。

　　而对于想要投资或者短期居住的人来说，购买商品房可能更合适。商品房具有完整的产权，可以进行自由买卖，适合投资和资产增值。此外，商品房的面积和户型多样化，更能满足个性化需求。

　　需要注意的是，公寓不是商品房。公寓是一种特殊的房产形态，通常包含商用性质，例如公寓楼下可能有商业用途的商铺。而商品房主要是指住宅性质的房产，用于居住。

　　综上所述，公寓和商品房各有其优点和缺点，具体选择要根据个人需求和实际情况来判断。购买公寓适合注重居住需求、长期居住的人群，而购买商品房适合投资、短期居住或个性化需求较高的人群。重要的是根据自身需求和经济状况，做出明智的选择。