增城买卖二手别墅有哪些交费问题？需要什么材料？

　　买卖房屋的时候除了一笔主要的房费，有时候有一大笔税费，一些人工费等等。毕竟交易过程中有些是很麻烦的，交易的时间也不是一两天就能完成的。那么增城买卖二手别墅有哪些交费问题？需要什么材料呢？

　　增城买卖二手别墅需缴哪些费？

　　1、买卖增城的二手别墅的时候买方要交印花税，营业税，契税。卖方要交个人所得税，土地增值税。土地出让金，综合地价款（经济适用房）；土地出让金，（按优惠价或标准价购买）。一般税费、特殊税费：印花税，契税，土地出让金。

　　2、增城的土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）。房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税。

　　增城买卖二手房别墅需要什么材料？

　　1、增城买卖二手房的买卖双方资料：（一次性付款交易资料）如下卖方：房产证，身份证，银行卡或存折。买方：身份证，户口本，婚姻证明。如果是贷款的就要；一年以上的税单明细表，银行流水，收入证明必须是收入的2倍以上。如果申请公积金都必须提供增城的公积金卡。

　　2、买卖增城的二手房的买方需要的资料有：身份证，户口本，（上2项如已婚要夫妻双方）婚姻证明，银行流水，收入证明，增城户口的个税或社保证明，卖方需要：房产证，夫妻双方身份证，婚姻证明，收款存折。

　　二手别墅过户需要交营业税，个人所得税，需要作公证，快速贷款需要担保公司作担保；但是如果一手业主交过维修基金，过户是不需要重交的。