海淀回迁房可以自由交易吗？买卖合同怎么写

　　自由交易讲究的时候双方在平等的基础上，而且还是在了解双方的情况下去进行交易的，是一项公平的交易，而正规的交易还会有法律的一些保障。那么在下面文章中，我就为你们讲讲海淀回迁房可以自由交易吗？海淀回迁房自由交易买卖合同怎么写？

　　海淀回迁房可以自由交易吗

　　1、海淀回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，在海淀有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。另一种是业主已经持有房产证。

　　2、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于海淀的违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；得经过正规的用地审批程序。

　　海淀回迁房买卖合同怎么写

　　1、回迁房买卖合同要明确海淀的原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的海淀的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

　　2、回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，海淀的开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

　　3、回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

　　买回迁房的人应调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。上述文章讲的就是关于海淀回迁房可不可以自由交易以及海淀回迁房在自由交易的时候买卖合同怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。