购房需知，小产权房与大产权房有什么区别？

　　购房者在买房时经常会遇到大产权房和小产权房，但是很多人分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。下面小编为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及如何区分是大产权房还是小产权房。

　　一、什么是大产权

　　大产权又称为单独产权，大产权房是由国家发产权证，个人对房屋拥有完全的处分权，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户。

　　二、什么是小产权

　　小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房分为3种：

　　1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

　　2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　3、各类农业园或养老院的别墅。

　　三、小产权和大产权区别：

　　1、大产权房有五证，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

　　2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

　　3、小产权房屋质量没人监督，存在一定的安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。也不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

　　5、大产权的房子，也就是住宅，可以落户口，而小产权的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

　　6、生活费用也不一样，大产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而小产权的房子，价格要贵很多。

　　7、贷款条件也不同，小产权的房子，一般不能申请公积金贷款和商业贷款。

　　综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。