什么是买卖不破租赁？有租户的房子如何卖？

　　有一部分房屋持有人在出售房屋的时候，房屋尚有租户居住，且租赁期限未到，该如何处理呢？所谓买卖不破租赁和优先购买权都是什么意思？

　　什么是买卖不破租赁？

　　根据合同法的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋持有人将房屋产权转让他人，买受人不得以房屋产权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。

　　有租户的房子如何卖？

　　租户一定能优先买房吗？

　　虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：

　　1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。

　　2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。

　　3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

　　4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

　　5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。