北京房产过户如何办理，北京房产过户去哪儿办理

　　不同地区对于购房的要求是不一样的，所以大家在买房子的时候需要根据实际的情况来选择适合的房屋买卖，而且也需要了解一些房产买卖过户方面的问题，那么北京房产过户如何办理呢，北京房产过后去哪儿办理呢，一些具体的小常识还是很重要的，需要大家多参考相关的内容，对于房产过户办理有很好的了解。

　　北京房产过户如何办理

　　房产买卖双方建立信息沟通渠道，买卖双方通过协商，接受审查。立契待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　1、房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向北京房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的北京房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　北京房产过户去哪儿办理

　　1、房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。

　　2、房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。

　　3、直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

　　北京房产过户如何办理，房产买卖双方是需要信息沟通的，然后经过协商和审查然后做房产登记的变更，而且拿到房产证以后可以做贷款的办理，这些办理的流程和小常识可以多参考。北京房产过户去哪儿办理，可以到房产部门进行办理，当然不同的区域办理地是不同的，大家可以根据当地的情况而定。