销售房子过户，房子过户有哪些手续

　　现在对于房屋买卖这件事现在的交易量是越来越多，新房抢手，二手房也同样如此，那么在购买或者出售二手房的时候会出现一些些的问题，所以在办理起来的时候会相对复杂一点，需要您提前在这方面有一定的了解，看清楚再过户，下面我们就一起来看看销售房子过户和房子过户有哪些手续。

　　销售房子过户

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　1、产权可靠与否

　　产权证上的房主与卖房的人应为同一个人；产权证所确认的面积与实际面积应该一致；一定要查看产权证的原件正本，而且到房管局查询其真实性。

　　2、确认房屋的准确面积

　　需确认建筑的面积、使用的面积和户内实际的面积，产权证上标明的一般情况下是建筑面积，保险的办法是测量一下地毯面积：即房屋内从一端的墙角到另一端的墙角的面积。

　　3、观察房屋的内部结构

　　户型是否合理，有没有不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　4、了解装修的状况

　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　5、查验物业管理的水平

　　小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的配置，责任心怎么样，小区绿化的质量，管理又如何，物业管理公司负责的服务范围。

　　6、追溯旧房的历史

　　哪一年盖的，时间的土地使用期限还有多长时间；是否欠人钱或者发生过盗窃的案件；是不是欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

　　7、估算房价

　　自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，委托名声和口碑靠谱的中介公司或者评估事务所进行评估。

　　8、找代理行

　　代理公司的二手房信息要比个人更全面，但目前来看信息准确的程度还需要继续验证。

　　9、产权是不是完整的

　　产权的完整性，包括有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等：即使在法律再完善，也会出现产权引起的纠纷，在此提醒：产权是大事，买房需谨慎，二手房的产权应引起格外的注意。

　　房子过户有哪些手续

　　1、买卖双方确定交易意向

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

　　2、签订二手房购房合同

　　在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

　　3、提出过户申请

　　买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、税费缴纳

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。

　　5、办理产权过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、领取不动产权证书

　　买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　关于销售房子过户和房子过户有哪些手续的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。现在买二手房的人比较多，过户问题也是值得我们重视的，所以我们必须要懂得去办理二手房过户的手续，要按照步骤来进行，这样才能避免发生一些不好的事情发生，让自己买卖房屋受阻。