上海房屋过户，房屋过户需要哪些费用

　　上海的经济发展相当迅速，人文情怀也是非常的好，所以成为人们心中向往的城市，那在一座城市安居乐业，首先离不开的就是房屋的问题了，买新房可能不是，因为实在太贵了，在这个的地方还是考虑一下二手房，那二手房如何过户呢，下面我们就一同来了解一下有关上海房屋过户和房屋过户需要哪些费用。

　　上海房屋过户

　　上海房屋过户依然需要携带房产证身份证等相关手续证件到代理机构去进行过户。

　　1、上海房屋过户：至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

　　2、至房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续（直系亲属间交易到二楼房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询二楼市场管理处业务三科）。

　　3、前往银行或公积金管理核心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。

　　4、至房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

　　5、登记核心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。

　　6、收到房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（税费计算方式可参照：2016年二手房交易税费怎么算？）。

　　7、凭完税凭证至登记核心发证窗口领证（二楼大厅）。

　　8、至土地局窗口办理申请土地证的手续（二楼大厅）。

　　9、至一楼大厅办理存量房交易资金领款手续。

　　10、前往土地局领取土地证（干将西路980号）。

　　房屋过户需要哪些费用

　　1、公证费、公证费一般是按照每平方米40元的标准进行征收、继承公证费；继承公证费的收取是按人数进行衡量、一般每个人需要交纳80元。

　　2、房地产价值评估费用；这个费用是根据该房地产的市场价格来评定的、假如说房地产价格在100万元以下的、那么你要缴纳5％的费用、而超过100万元的、101以上至1000部分则需要交纳2.5％、1001以上至2000部分则缴纳1.5％。

　　3、个人所得税；假如该房产为家庭只有一套住宅并且获得该房产的房产证超过五年、则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭只有一套住宅、但是购买时间没有满五年、那么你需要还是需要缴纳该税费。

　　4、不过可以以纳税保证金的形式先支付、假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产、那么就可以按照两套房产交易价格较低的1％退还之前缴纳的纳税保证金。

　　以上就是小编为大家了解到的上海房屋过户，房屋过户需要哪些费用，看似可能比较的复杂，其实在办理起来的时候只要了解好这些程序，那么对于我们来说可能就不是什么难事，还有这些过户费用可以找中介或者银行去咨询一下，具体的还要根据当地的政策决定。