二手房买卖交易费，购买二手房怎么交易

　　在如今，买房一直都是比较永恒的一个话题，如果没有房子的人要买房，有房屋的人想要卖房，所以买卖房屋已经是我们生活中很常见的一个问题了，现在二手房是很多人的一个选择，不过我们今天要跟大家分享一下二手房买卖交易，购买二手房怎么交易的相关知识，希望可以给大家带来帮助。

　　二手房买卖交易费

　　买房这是一个永恒的话题，经济飞速发展的时代，没房子的人要买房，有房子的人更要买房，买房不仅是一种刚需，还是一种投资。一般要缴纳交易费有契税，增值税及附加税，中介费，个人所得税等相关税费。

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％

　　首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％

　　二套房房屋面积＞90平，契税为3％

　　北上广深：首套房契税政策同上；契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

　　3、中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　4、贷款担保费

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　5、个人所得税

　　一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％.满五的房子，免征个税。即该房屋为出售人的住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元/平方米。

　　7、印花税

　　住宅免征。

　　8、其它

　　权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　购买二手房怎么交易

　　1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否住房，买方是否首次购房。

　　2、买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。印花税：房款的0.05％。交易费：3元/平方米、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　当我们看了这篇文章，大家应该知道二手房买卖交易费，购买二手房怎么交易的相关知识了吧，如果我们想要在买房的时候能够顺利一些，那么我们就必须要知道当地的购房政策才可以了，特别是现在买二手房的人是特别的多，我们要先了解二手房的购房政策才可以。