二手房买卖规则，二手房交易税费规定买方缴纳项目

　　因为二手房的交易时间会比较长，所以也是二手房发生纠纷比较重要的一个原因，当我们在买卖二手房的时候，必须要特别的注意避开一些风险，而且现在二手房买卖也是有规则的，大家必须要提前清楚，接下来我们来跟大家分享一下二手房买卖规则，二手房交易税费规定买方缴纳项目？一起来看看吧。

　　二手房买卖规则

　　二手房交易的纠纷是很容易出现的问题，而且去法院主张权利周期又长，耗费时间精力，所以在买卖的过程中一定要规则来进行，规则有确定二手房是否允许出售、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样等相关知识。

　　一、确定二手房是否允许出售

　　大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。

　　二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

　　根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

　　三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

　　大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

　　四、双方是否履行二手房的程序

　　关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。

　　五、了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　六、确定交房时间

　　交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

　　七、二手房什么情况下千万不要买？

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

　　2、依法收回土地使用权的；

　　3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

　　4、权属有争议的；

　　5、未依法登记领取权属证书的；

　　6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

　　7、列入动拆迁范围的；

　　8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

　　二手房交易税费规定买方缴纳项目

　　1、交易手续费：建筑面积x3元/平方

　　2、产权登记费：

　　个人：50元/宗；每加1人增收10元；

　　单位：80元/宗

　　非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

　　3、交易契税：

　　（1）购买家庭住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1％

　　（2）购买家庭住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1.5％

　　（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

　　（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价x3％

　　（4）非家庭普通住房：地税局评估价x3％

　　（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3％

　　4、交易印花税：

　　个人住宅：免征

　　非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0.05％

　　5、抵押登记费：

　　抵押权人是个人住宅：50元/宗

　　单位住宅：80元/宗

　　非住宅：550元/宗

　　6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

　　上面的内容有关二手房买卖规则，二手房交易税费规定买方缴纳项目的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖二手房的时候，必须要对于二手房的知识有一定的了解，而且二手房还要缴纳其他的费用，我们必须要清楚，才能够更好的交易。