买二手房能卖吗，二手房交易程序

　　其实选择二手房交易本来就有多种注意事项和重要的内容，大家可以多多了解各种不同的交易信息以及购买的决定。另外也要分析一下具体的流程，如果忽略到某些步骤，可能会影响房产交易的顺利程度。下面介绍的是买二手房能卖吗以及二手房交易程序，希望对大家有一点参考作用。

　　买二手房能卖吗

　　买二手房当然可以卖，但是有一些二手房是不可以交易的，比如没有取得房产证或者是违章建筑，共有房产等等。

　　1、未依法取得房产证或不动产证的房屋，房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。

　　2、违章建筑，违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

　　3、共有房屋，房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。

　　二手房交易程序

　　二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

　　1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

　　2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。

　　前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金。

　　过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

　　上面的介绍就是买二手房能卖吗以及二手房交易程序，若大家对二手房交易感兴趣，可以看一下以上介绍，应该会有更好的帮助。二手房交易的内容信息很多，也有多种不同的流程，所以大家要谨慎根据自身的需要去选择合适的交易内容。另外不管选择哪些交易的方案，都应该要多分析以及多对比。