卖房能委托他人办理吗，房屋买卖怎么办理过户

　　卖房的时候有很多种要考虑的，而且有多种不同的流程，确实让很多人都感觉到心烦意乱，不知道怎么样去完成这些流程的内容。不过因为现在也有很多人在国外，不能够亲自办理，所以想要通过他人委托。那么可以看一下卖房能委托他人办理吗以及房屋买卖怎么办理过户，了解各种委托的注意事项。

　　卖房能委托他人办理吗

　　卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理，当然不管是在房屋过户，还是在交易的时候，都需要向被委托人出具授权的委托书。

　　《城市房屋权属登记管理办法》

　　第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。

　　第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

　　代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

　　房屋买卖怎么办理过户

　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　上面的介绍就是卖房能委托他人办理吗以及房屋买卖怎么办理过户，希望对大家有良好的作用。其实房地产交易有非常多种重要的内容和注意事项，比如要了解各种买方和卖方的交易重点、重要的步骤以及可能存在的纠纷风险等等。有些人可能不是很了解这些内容，导致经常出现纠纷的问题。