卖房子的流程注意事项，二手房卖方违约怎么处理

　　在卖房子的过程中，有一些注意事项和流程不能够忽略的，只不过大多数家居主人都觉得这些过程非常复杂，也不太利于大家的选择。大家还可以多关心卖房子的流程注意事项以及二手房卖方违约怎么处理，了解各种二手房交易的相关信息，也要根据当地的条件来进行比较，也许效率就会更高一点。

　　卖房子的流程注意事项

　　卖房子的时候要看房子，如果确定之后，携带好相关的证件，签订合同，然后办理过户流程。

　　1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；

　　2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；

　　3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；

　　4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；

　　5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；

　　6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易注销抵押；

　　7、购房者向银行申请贷款；

　　8、银行审批通过，买卖双方到房产交易进行产权交易过户；

　　9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；

　　10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；

　　11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

　　二手房卖方违约怎么处理

　　可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：

　　1、支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

　　2、损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

　　3、继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　以上的内容就是关于卖房子的流程注意事项以及二手房卖方违约怎么处理，大家选择二手房的过程中，应该要看一下具体的过程以及合同签订的内容。另外如果是卖房子的一方，也要找到合适的购房者，有些购房者可能在某些角度上更容易引起纠纷，如果能找到性格比较好的购房的人，也许不会有这么多纠纷。