深圳市二手房买卖政策，卖房类型

　　如果在进行二手房交易时，没有了解过当地的政策，也不知道具体的交易流程和注意事项，确实是给人带来非常大的风险。尤其是深圳这些大城市，房屋的价格非常高，所以大家要谨慎。下面介绍的是深圳市二手房买卖政策以及卖房类型，希望大家都能够多多对比，了解多种不同的交易注意事项，保障安全性。

　　深圳市二手房买卖政策

　　深圳市二手房买卖首先就是个税和营业税、契税等等都有一些相应的调整，而且测绘费用也有变化。

　　1、新的费用还增加了个税，有两种方式缴纳二选一，一是按评估价减去原登记价的20％，二是按评估价的1％－1.5％缴纳（144平以下为1％，144平以上为1.5％）.如是家庭住房，且满5年的144平以下房产可免征个税。

　　2、营业税分两种，144平以下满5年可免征营业税，144平以上满5年的营业税为（评估价－原登记价）＊5.6％，未满5年均按评估价的5.6％征收营业税。

　　3、契税，均按评估价缴纳，一套房低于90平，缴纳标准为1％，高于90平，缴纳标准为1.5％，二套房全部按照3％来缴纳。

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

　　4、测绘费1.36元/平米总额＝1.36元/平米＊实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

　　卖房类型

　　1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

　　2、成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。

　　3、经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

　　4、别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

　　5、底商：是指住宅的层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

　　6、写字楼：写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

　　7、商铺：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

　　上面的介绍就是深圳市二手房买卖政策以及卖房类型，大家如果想要进行房地产交易的话，那么房屋的交易过程以及各种证件的办理都是非常关键的。另外也应该要了解清楚各种不同房屋买卖的类型以及所需要缴纳的税费、当地的相关政策等等，如果忽略了这些重要的信息，可能会错过很多优质的房源。