惠州二手房买卖的流程，二手房买卖合同内容

　　如果选择二手房交易，有一些重要的关注焦点，大家不可以忽略，比如惠州二手房买卖的流程以及二手房买卖合同内容，如果常常忽略这些重要的信息内容，以后交易可能会出现很多风险。下面介绍的就是二手房买卖交易的各种注意事项，希望大家都能谨慎了解，以后在交易的过程也不会出现太多问题。

　　惠州二手房买卖的流程

　　惠州二手房买卖的时候，要确定房屋的基本情况，然后再确定合同的内容，分析清楚贷款申请的过程，然后再进行房产过户。

　　1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

　　2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

　　3、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

　　4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

　　5、结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

　　二手房买卖合同内容

　　1、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　2、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　3、二手房屋买卖合同的争议解决方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　4、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　上面的介绍就是惠州二手房买卖的流程以及二手房买卖合同内容，如果大家想要进行二手房交易买卖的话，那么有几个要重点关注的，包括看房的过程，签订合同的过程，也要了解清楚资金管理方面的条件以及房屋过户等等流程。因为在房产交易的过程中有非常多证件需要办理，所以大家要多多关心这些情况。