房主不在可以卖房子吗，卖房子的流程是怎样的

　　对于很多人来说，卖房子可以说是一件很让人揪心的事情，想要将房子卖出一个好的价格是不容易的，有一些房主为了省事会将房子委托给其余的人去帮忙出售，有时候房主是不在的，这个时候有的人并不知道可不可以去卖房子，那么，房主不在可以卖房子吗？卖房子的流程是怎样的？

　　房主不在可以卖房子吗？

　　按正规手续说没有原房主签字不能卖（有委托书除外），但现在有的人只有你想不到的，没有他做不到的。建议你到当地房管局的房屋权属登记科去打个招呼，防止有人伪造手续变卖，因为只要手续齐全，房屋登记部门必须办理。

　　卖房子的流程是怎样的？

　　1、获取上市资格

　　房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

　　2、考察市场动态

　　你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

　　3、给房屋定价

　　打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

　　4、发布出售信息

　　价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

　　5、陪同买家看房

　　如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

　　6、签订买卖合同

　　若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

　　7、办理过户手续

　　合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

　　8、交接房屋

　　你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

　　以上便是小编给大家分析的关于房主不在可以卖房子吗以及卖房子的流程是怎样的全部解读了，希望能够帮到有需要的朋友们。房主不在的话是不可以卖房子的，如果有委托的话，这种情况下还是可以去卖房的，但一定要按照规定的流程卖房子。