房屋过户哪种方式最省钱？房屋过户的方式

　　大多数人们都知道办理房屋过户是需要缴纳一些费用的，只是过户的方式不同所需要缴纳的费用也会有所不同，那么房屋过户哪种方式最省钱？房屋过户的方式？相信这也是很多购房者想要了解的一个问题，而且房屋过户也是很重要的环节，大家也都比较重视，下面就让我们一起来学习一下。

　　房屋过户哪种方式最省钱

　　一般继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

　　一、继承房产需要满足三个条件：（1）是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。（2）遗产应当是被继承人生前属于个人全部的财产。（3）因遗产是全部继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　需要注意的是：只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

　　二、在五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11.5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

　　房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税；房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

　　三、那五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

　　房屋过户的方式

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　1、继承方式过户：公证费、登记费。

　　2、赠与方式过户：公证费（交易金额的千分之三）、登记费、契税。

　　3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%首次购房、个人所得税、交易费、登记费。

　　看完以上内容对房屋过户哪种方式最省钱？房屋过户的方式？的介绍，大家也应该有些许明白了。在不同情况下可以选择适合自己的过户方式，由于各个地方的管理规定有所差异，所需要准备的资料和需要缴纳的费用也会有些许不同，还是应该按照实际情况来进行办理，祝您生活愉快。