房屋过户需要什么手续，房屋过户费用都有哪些

　　不管是物品还是房子，相信大部分还是都喜欢新的，但是这些年的房价让很多购房者朋友们没有能力喜欢新房子了，主要是新房子的价格贵，购买来之后还要花钱装修，所以很多家庭现在购房都是选择二手房，不过二手房也有二手房的优点，大家购买的时候还是要了解房屋过户需要什么手续？房屋过户费用有哪些？

　　房屋过户需要什么手续

　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

　　房屋过户费用都有哪些

　　1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

　　2、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　3、房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

　　上述内容就是有关房屋过户需要什么手续？房屋过户费用有哪些的全部介绍了，房屋过户是交易二手房的步骤之一，不过就过户的办理就很复杂，所以大家对于过户这块还要单独了解一些，因为过户办理的时候会涉及到一些费用的缴纳，对这些费用大家也要了解清楚。