二手房产权怎么算？二手房买卖中怎么查询房屋产权？

　　大家都知道，不管是买新房还是买二手房，都是有房屋产权的，而且产权证对于每一个家庭来说都是非常重要的，所以为了发生不必要的纠纷，我们在买卖二手房交易的过程中，要知道二手房产权怎么算以及要怎么去查询房屋产权等问题是非常重要的，今天我们就来为大家介绍一下二手房产权怎么算以及二手房买卖中怎么查询房屋产权。

　　一、二手房产权怎么算

　　通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。

　　在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

　　房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

　　二、二手房买卖中怎么查询房屋产权

　　（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料

　　大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

　　（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

　　在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

　　（三）留意查询房产是否有债务负担

　　购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。