二手房买卖流程？二手房屋买卖税费怎么计算？

　　由于买二手房的人是越来越多，所以二手房市场也是越来越火爆了，大家在买二手阿斯钢你的时候，一般都会选择中介，因为中介的房源比较多，而且真实的信息也是比较多，不过大家在交易的时候，必须要掌握一些流程和常识，今天我们就来为大家介绍一下二手房买卖流程以及二手房买卖税费怎么计算，一起来看看吧。

　　一、二手房买卖流程

　　1、与中介公司签订委托书

　　在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

　　2、档案查册

　　买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，包括查证该房产物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。

　　3、到银行办理按揭贷款

　　买方准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续，如果卖方也办理了按揭贷款，则买方须到同一家银行办理转按揭手续。

　　4、预约房屋过户时间

　　银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。

　　5、结清相关税款

　　交易双方按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。

　　6、领取房地产证

　　缴纳税费之日起3个工作日后，买方可持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件，以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。

　　二、二手房屋买卖税费怎么计算

　　（一）买方二手房交易税费计算：

　　1、契税：

　　成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

　　2、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0.05％

　　4、产权转移登记费：

　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　（二）卖方二手房交易税费计算：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价（高者）×0.05％

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价（高者）×1％

　　4、解困房：

　　成交价或评估价（高者）×1％

　　5、商品房：

　　土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

　　7、个人所得税：

　　成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：

　　成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　以上就是今天给大家介绍的有关二手房买卖流程以及二手房买卖税费怎么计算的全部知识，不管我们是在买新房还是二手房，都必须要缴纳一定的税费，而且二手房的交易买卖涉及的税费也是比较多，也是比较复杂的，所以大家必须要对其有一定的了解，避免出现问题给自己带来不便。