房地产产权年限了解多少？房屋产权年限从什么时候算起？

　　关于房地产中的产权年限你了解的有多少？你知道房屋的产权年限从什么时候算起？很多人买房子会提前做很多的准备，咨询买房子的相关事宜。小编相信大家也涉及了一些关于房地产中的产权年限问题，其实房地产中的房屋产权也是要分种类的，你知道房屋产权年限从什么时候算起吗？

　　房地产产权年限了解多少？

　　房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同又可以具体分为：民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。

　　我国现行的法律对于建设用地使用权的期限做了很明确的规定，上述也为大家介绍了各建设用地使用权的使用期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

　　根据《物权法》的相关规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。如果是非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　房屋产权年限从什么时候算起？

　　房屋产权年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

　　一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年，都是从该地块取得之日起算。大家要注意，这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产，享有的所有权和使用权。

　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的，加上开发周期，最短也得1－2年才会出售，到购房者手里的使用年限就不到70年了。

　　看了小编的分享，相信大家有了一定的了解，根据不同的情况房屋产权的年限是不一样的。商品房的产权是40年，一般住宅型的房屋产权年限是70年。在买房子的时候一定要先了解房屋的产权年限，省的自己吃亏！