沈阳恒大楼盘二手房怎么选？二手房税费怎么计算？

　　说到恒大这个开发商，大家都会竖起大拇指，因为它的口碑非常好，并且在各个城市都有它的楼盘。面对众多楼盘的选择，很多人觉得恒大是一个值得信赖的开发商，所以会选择在这个楼盘购买二手房。买二手房我们就要知道怎么选，才能选到一个性价比很高的房子。那么小编就来告诉你沈阳恒大楼盘二手房怎么选？二手房税费怎么计算？

　　沈阳恒大楼盘二手房怎么选

　　1、沈阳恒大楼盘二手房选社区。

　　一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

　　2、沈阳恒大楼盘二手房居住氛围。

　　俗话说的好，远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

　　3、沈阳恒大楼盘二手房选物业。

　　二手房肯定是已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。如果物业服务有问题，这样的小区也是不能买的。二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

　　4、沈阳恒大楼盘二手房房屋结构。

　　很多的二手房结构都是经过原房主改造过的，房屋结构通较复杂，结构一般较差。因此，选购时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。尤其是看一下承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是艰巨的不能购买的。

　　5、沈阳恒大楼盘二手房房屋产权。

　　选购二手房时一定要特别的注意房屋产权问题，否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。如不是同一个人，在后期过户的过程中很可能会发生纠纷。确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

　　二手房税费怎么计算

　　1、买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　2、卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

　　通过小编介绍的沈阳恒大楼盘二手房怎么选？二手房税费怎么计算？我们对于恒大楼盘的问题有了一些了解，我们要知道买房子。要从很多的方面去入手，比如说房屋的产权，房屋的结构及房屋的质量等等，我们都要考虑清楚，毕竟买房子并不是我们想的那么简单和容易，如果自己因为疏忽而引起的纠纷，我们都会后悔不已。