买新房子的流程是哪些，买新房子注意什么

　　买房子作为人生中比较重要的一件事情，如果已经做好买房子的相关准备工作了，那么就应该要知道买新房子的流程是哪些，让相关的流程去进行买房，才能够买到让自己更加满意的房子。而且对于买房这件事情并不要忽视其中的细节问题，一定要多关注买新房子注意什么？下面会给你做出相关介绍。

　　买新房子的流程是哪些

　　1、看房

　　首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖；审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

　　2、签协议

　　签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　3、过户

　　经过选房、看房、签合同后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　4、执行

　　办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。

　　买新房子注意什么

　　一、房屋质量问题

　　买到的房屋有质量问题一定是非常悲催的，所以一定要在这些问题上多加留意：整楼不稳定，墙体或者楼板开裂，墙体中空表皮脱落，隔音隔热效果极差，门窗变形密闭性差等等。验房的时候找一个专业的质检机构来检查一下，如果质量确实存在严重问题，直接退房。同时也要注意本小区其它业主家的验房情况，也许有些问题他家里暴露比较早而已。

　　二、产权问题

　　产权问题最严重的可能会导致购房者花的钱打水漂，有些开发商拿了地可能因为政策的原因一直不能开发，还有些开发商开发完为涨价迟迟不肯开盘出售，这样导致购房者买到的房产是缩水楼盘，产权年限被大大地减少了。

　　三、房屋面积问题

　　房产交易是大额财产交易，房屋面积差那么一点点涉及到的金钱都很多。所以，一定要注意房产合同里关于房屋面积是怎么约定的。如果合同里面没有约定，根据我国法律规定，误差比例在3％以内的，交易双方按照实际交易面积来结算，如果误差超过了3％，由开发商承担多出部分的房屋面积房款，产权归属购房者。

　　以上为你解答的是买新房子的流程是哪些？买新房子注意什么？其实看过之后都是应该已经有一定的了解了吧，再买新房子的时候应该要先去查询房子，然后找到让自己满意的房子，在了解其中的价格，并且缴纳相应的费用去进行购买就可以了，其中应该要注意的，就是要了解房子的朝向以及房子的周边配套设施。