商品房，安置房和回迁房有何区别，买回迁房所面临的风险

　　有关房产的类型可是非常多的，当说到回迁房的时候，大家应该都知道是给回迁户的房子，除此之外还有商品房以及安置房，面对不同的房产类型，在进行交易的时候也是存在着很大的差别，而且这些房子之间从产权以及房子价格之间也会存在着很大的差异，那么商品房，安置房和回迁房有何区别，买回迁房所面临的风险也是应该要认识的。

　　商品房，安置房和回迁房有何区别

　　1、概念区别

　　安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

　　2、产权区别

　　安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

　　3、交易限制区别

　　二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。

　　买回迁房所面临的风险

　　、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

　　第二、尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字。

　　第三、必须约定房产过户和交房的时间。

　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

　　对于商品房，安置房和回迁房有何区别，买回迁房所面临的风险，看过了之后都是应该已经明白了吧，三种房产类型的差别主要是概念不一样，产权年限不一样，在进行交易时候的限制也都是不同的。如果购买的是回迁房，很可能会导致一房多卖的情况，而且在签订合同的时候也是应该要多了解相关的产权问题，确定产权清晰之后再去进行购买。