二手房卖家怎么查询银行放款进度，二手房贷款怎么办理流程

　　这么多的人都喜欢购买二手房，不仅是因为买了二手房之后可以直接拎包入住，还因为二手房价格上也是比较有优势的，那么清楚二手房卖家怎么查询银行放款进度吗？不知道也没有关系，我们今天会给您做具体介绍，之后还会针对于二手房贷款怎么办理流程的问题也给您做详细的解答。这两个问题可以让我们对于二手房贷款有更深入的了解。

　　二手房卖家怎么查询银行放款进度

　　要查询房贷放款进度的话，客户主要可以采取以下几种方法：

　　1.拨打经办银行的客服热线电话，通过人工服务通道询问银行的客服人员。只要客服核实了客户的身份，就会将进度告知客户。

　　2.若工作居住附近就有经办银行的线下营业网点，那客户可以带上身份证、房贷合同等资料去营业网点柜台找工作人员进行咨询。

　　3.登录网上银行或手机银行客户端，在贷款页面里找到自己申办的个人住房贷款即可在线查询。

　　4.翻看手机信箱里是否有收到经办银行发来的房贷资金已经放款到账的短信。

　　5.查看收款银行卡里的资金动向，若进入了一大笔款项，那就表示银行将房贷资金发放下来了。

　　6.当初申请房贷的时候如果有客户经理洽谈、协助办理的话，那客户还可以直接发微信或者打电话联系客户经理进行询问。

　　二手房贷款怎么办理流程

　　二手房贷款办理流程如下：

　　1、准备二手房贷款所需材料。

　　买房前，买房人在办理贷款前应向银行咨询贷款申请需要哪些材料和证件，并做好准备。一般说来，有关房屋的资料都是《购房按揭申请表》、《购房意向书》等资料。那么买房人要准备盖有公章的收入证明，以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行核实，其身份证、户口簿、婚姻状况等要向银行递交。此外，售房人还需提供身份证、户口簿、共有人同意出售的证明文件，以及该房屋的产权证明等。

　　2、银行对申请贷款的房屋估价。

　　并非所有二手房都能贷款，还与二手房屋年限有关，旧破小的二手房可以获得批贷，甚至被拒贷。在提交住房贷款申请相关资料后，银行还会让专业的房地产评估机构对房屋进行市场价格评估，房屋评估结果是房屋贷款审核的重要依据。

　　3、银行批准。

　　若向银行提供了这些信息和证件，而且房屋还能满足贷款条件，那么，房产评估完成后，银行将对二手房购买者进行相关资格审查，并以此确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、征信、房屋评估价格等。所以提醒购房者或打算买房的朋友一定要保持良好的信用记录。

　　4、转让、抵押。

　　经贷款审批通过后，买卖双方都可以办理房屋过户，过户完毕，购房者拿到房产证或不动产权证即可办理抵押贷款。买受人在批准后可向房主支付首期定金，并要求房主出具首次付款凭证，作为申请按揭贷款的审核依据，因此需谨慎保管。把房产证或不动产权证交给银行作抵押，银行会按照合同约定的金额依次或者一次性划拨给购房者的存款账户。

　　关于二手房卖家怎么查询银行放款进度这个问题我们可以了解到，是可以拨打银行的客服热线，通过人工服务来了解的。当然也可以去工作或者是居住附近的银行线下网点进行查询的。别忘记带上身份证，房贷合同等资料，而关于二手房贷款怎么办理流程这个问题，我们也通过四个方面给您做了详细介绍，首先要准备贷款所需要的资料。其次，要等待银行对于房屋的估价。然后是银行批准，最后是转让和抵押。