商品房与联建房区别，商品房楼层怎么选

　　房屋的种类很多的，比如说常见的就是商品房，在房市上不同房屋的种类的区别是不一样的。很多人对于联建房不太了解，联建房也是一种房屋的类型，只是售卖方式不一样。那么商品房与联建房区别是什么呢，商品房楼层怎么选呢，这些内容对于大家选购房屋有很好的参考价值，下面就来做具体的介绍和分析。

　　商品房与联建房区别

　　1、联建房是指拥有土地使用权的一方与拥有建房资金的一方合作建成的房屋，而商品房是指开发商建设并用于销售的房屋，售价可自行决定，且出售后可以办理房产证。

　　2、联建房未缴纳土地出让金，土地归国家所有，商品房已缴纳土地出让金。

　　商品房楼层怎么选

　　1、考虑家庭成员的情况：如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩，那么落地窗或飘窗上需要加装护栏，影响了美观度。

　　2、成本要考虑：楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况下，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差很大。因此，买房时必须要考虑成本问题。

　　3、规避噪音污染：噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或地下车库出入口的楼栋来说，在选择楼层时要注意规避噪音污染。按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况，楼栋接受噪音的情况如下：中间楼层噪音，低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。

　　上述介绍了关于商品房与联建房区别这个问题，联建房是拥有土地使用权的一方和拥有建房资金的一方合作建成的房屋。商品房是开发商建设并用于销售的房屋。商品房楼层怎么选，需要考虑家庭成员的情况，还要考虑房屋成本的问题，最后需要了解房屋环境要规避噪音污染等问题，这些选购常识大家需要了解。