法拍房的利弊有哪些？购买法拍房要注意什么？

　　法拍房是如今社会上人们都比较熟悉的，而针对于法拍房很多人也有自己的认识，购买法拍房的过程中人们要知道其中的利弊。很多人在买房的时候都会遇到各种各样的问题，购买法拍房也是如此，经过深入的了解可以让大家拥有足够的把握，下面就一起看下法拍房的利弊有哪些？购买法拍房要注意什么？

　　法拍房的利弊有哪些

　　产权不明风险。首先要确认是否有债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等，务必提前核实解除抵押及过户流程。

　　房屋瑕疵风险。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房（地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等）。

　　费用不明确风险。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。

　　购买法拍房要注意什么

　　1、购买法拍房要注意实地看样

　　法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。这两天有网友买了开发商宣传的一线江景房，到住进去才发现还是只有透过厨房的一条线才能看到江景，这就是很坑了。

　　2、购买法拍房要注意法拍房不限购

　　并不是针对所有城市。北京、广州、深圳的司法拍卖房的买受人要符合当地政府规定的限购政策。根据当地政策的不同，限购政策也不同，因此在竞拍法拍房之前一定要注意查阅当地的购房政策。

　　3、购买法拍房要注意税费

　　法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。其实很简单，在竞拍之前一定要通过各种途径调查清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

　　4、购买法拍房要注意腾房和租赁

　　腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产的租赁是否生效就是个问题。

　　法拍房的利弊有哪些？购买法拍房要注意什么？以上内容就是关于法拍房的具体介绍，在选择法拍房的时候，一定要进行实际的考察，来确保购买的房子的信息的准确性。总之，法拍房存在一定的弊端，人们在购买法拍房的时候要了解到具体的问题所在，从根本上避免问题出现。