小产权房为什么不能办理房产证？买小产权房的注意事项？

　　房产证是有利证明房子的所有权。是一个合法的证明。然而我们发现在市面上并不是只有商品房一种，还有很多的房屋是人们在购买房子时会考虑的对象。就比如说小产权房是很多人比较喜欢的房子类型之一，因为价格特别的实惠，但是人们不知道他能不能办理房产证，那么小编就来告诉你小产权房为什么不能办理房产证？买小产权房的注意事项？

　　小产权房为什么不能办理房产证

　　1.属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

　　2.小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

　　3.如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　4.小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

　　买小产权房的注意事项

　　1、开发主体要合法

　　小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、符合城市规划

　　小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　3、买规模化的小产权房

　　虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者买规模化的小产权房。

　　4、多人陪同签订合同

　　购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

　　5、做好详细约定

　　由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

　　以上是小编为我们介绍的小产权房为什么不能办理房产证？买小产权房的注意事项？为了大家能够更清楚的了解和明白小产权房不能办理房产证的原因，还是有很多的。我们不能为了一己之力而让我们的钱财受到损失。买小产权房，虽然价格实惠，但是他的风险一定要了解清楚，这样我们才不会因为自己的疏忽而买到存在风险的房子。