商品房的契税是多少个点，房屋过户的流程

　　我们在购买房子的时候是需要缴纳一部分契税的，而契税所包含的方方面面也是比较多的，那么您对于商品房的契税是多少个点？了解多少呢？可能大多数朋友跟我一样，都是在懵懵懂懂的一个状态之下，所以今天我们就要揭开它神秘的面纱，将这个问题给您解答清楚之后，再来看一下房屋过户的流程具体是怎样的？如果我们要购买房子的话，对于房屋过户流程多了解也是很有好处的。

　　商品房的契税是多少个点

　　商品房的契税是多少个点，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

　　房屋过户的流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　3、相关法律知识房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　4、当事人提供的材料是否合法、有效；请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　5、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　关于商品房的契税是多少个点？我们是可以了解到他这个契税是通过户型面积来收的，如果是在。就是朋友方米以下的话，他汽水是按照1％来执行的。如果是在九十平方米到一百四十四平方米之内的话它是。按照1.5％来收的，如果是在144㎡以上，那么就是按照3％来进行征收的。对于房屋过户的流程，我们也做了详细的接受。对于卖方需要准备的材料，以及买方需要整备的材料上文中也有介绍。